第一章  總 則

第一條  為了加強(qiáng)對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常維修和更新、改造，維護(hù)住宅專項維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部財政部《住宅專項維修資金管理辦法》、《安徽省物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)住宅專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條  住宅專項維修資金的管理，實行財政專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第四條  市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（以下簡稱市住建委）負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金的管理工作，其所屬的市住宅共用部位維修基金管理中心（以下簡稱市維修基金管理中心）具體實施住宅專項維修資金的管理工作。

市財政、審計部門負(fù)責(zé)住宅專項維修資金的監(jiān)督工作。

第二章   交 存

第五條  下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：
　?。ㄒ唬┳≌?，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
　?。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

第六條  首次住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn):

（一）商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、拆遷安置房，下同）、非住宅帶電梯的由業(yè)主按照擁有物業(yè)的建筑面積每平方米80元標(biāo)準(zhǔn)交存；不帶電梯的按照建筑面積每平方米40元標(biāo)準(zhǔn)交存。

（二）住宅小區(qū)內(nèi)具有單一產(chǎn)權(quán)且與其他物業(yè)不具有共用部位的住宅、非住宅由業(yè)主按照擁有物業(yè)的建筑面積每平方米30元標(biāo)準(zhǔn)交存，專項用于住宅小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。

（三）出售公有住房的，業(yè)主按照購房款2%的比例交存；售房單位按照多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

（四）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原房屋未交存住宅專項維修資金的，由轉(zhuǎn)讓方或受讓方按照本條相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)交存。

住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實際情況適時調(diào)整。

第七條  業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第八條   商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，將首次住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

預(yù)售商品房的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記前，將自用、出租及尚未售出房屋的首次住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

已售公有住房的業(yè)主和售房單位應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，將首次住宅專項維修資金同時存入住宅專項維修資金專戶。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原房屋未交存住宅專項維修資金的，由轉(zhuǎn)讓方或受讓方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)前，將首次住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

第九條   商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主、預(yù)售商品房的開發(fā)建設(shè)單位、已售公有住房的業(yè)主和售房單位未按照本辦法規(guī)定交存首次住宅專項維修資金的，不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原房屋未交存住宅專項維修資金的，不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第十條  市維修基金管理中心在收取住宅專項維修資金時，應(yīng)向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。

第十一條  業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額低于首次交存額的30％時，應(yīng)及時續(xù)籌。續(xù)籌有困難的業(yè)主，經(jīng)所在單位證明，可由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫€人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。續(xù)籌的住宅專項維修資金存入個人業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬。

住宅專項維修資金續(xù)籌的具體標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。在業(yè)主大會表決通過的次日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將住宅專項維修資金續(xù)籌的具體實施方案報市維修基金管理中心備案。

第十二條  利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收益，在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位代辦費(fèi)用后，所得收益30％用于補(bǔ)貼物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，70％納入住宅專項維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會另作決定的除外。

前款規(guī)定的代辦費(fèi)用，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位在服務(wù)合同中約定。

第三章   管 理

第十三條  應(yīng)通過公開招標(biāo)方式選擇信譽(yù)度好、服務(wù)優(yōu)良的商業(yè)銀行，設(shè)立住宅專項維修資金管理財政專戶。住宅專項維修資金自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。

第十四條  業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會可到市維修基金管理中心查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的交存情況，業(yè)主未交存住宅專項維修資金的或者應(yīng)當(dāng)續(xù)籌而沒有續(xù)籌的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會可以向人民法院起訴。

第十五條  在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，市維修基金管理中心，應(yīng)將業(yè)主交存的住宅專項維修資金按照國家規(guī)定購買一級市場國債。住宅專項維修資金購買國債的增值部分，扣除財政部門核定的管理費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)納入住宅專項維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍。

禁止任何單位和個人出借、挪用住宅專項維修資金及增值部分；禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或?qū)①徺I的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第十六條  市維修基金管理中心的管理費(fèi)用由市財政部門核定，從住宅專項維修資金增值部分中支出。

第十七條  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，業(yè)主應(yīng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

單位購買住房時，已足額交存住宅專項維修資金，再按房改政策出售的，售房單位不再按出售公有住房的規(guī)定交存住宅專項維修資金，售房單位原交存的住宅專項維修資金隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶給購房人。

因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理住宅專項維修資金分戶賬更名手續(xù)的，需提供下列資料：

1、房屋所有權(quán)證；

2、身份證明；

3、經(jīng)交易審核后的房屋交易申請表和房屋轉(zhuǎn)讓合同或公有住房審批表。

第十八條  房屋因拆遷或者其他原因滅失的，業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額返還業(yè)主。

業(yè)主申請返還住宅專項維修資金需提供下列資料：

1、房屋所有權(quán)人身份證明；

2、拆遷合同或其他滅失證明；

3、住宅專項維修資金專用收據(jù)；

4、其他相關(guān)材料。

第四章   使 用

第十九條  住宅專項維修資金應(yīng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十條  住宅專項維修資金的使用，應(yīng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十一條  住宅專項維修資金的使用范圍包括：

（一）住宅共用部位維修工程

1．主體承重結(jié)構(gòu)部位的拆換、加固工程；

2、屋面防水或者保溫層施工工程；
    3．戶外墻面、走廊通道以及房屋共用部位必要的裝飾、造型的修繕工程；
    4．外檐面層因脫落進(jìn)行的修繕工程；
    5．住宅共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損進(jìn)行的修繕工程；

6．經(jīng)業(yè)主大會或者住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用的其他維修和更新、改造工程。

（二）住宅共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造工程

1．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面因破損進(jìn)行的維修工程；

2．上下水管道、落水管等老化、損壞，需要維修更換工程（主上水管改為“一戶一表”的維修工程不在住宅專項維修資金使用范圍內(nèi)）；

3．智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要維修和更新、改造工程；
    4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件工程；
    5．二次供水及消防設(shè)施設(shè)備因損壞需進(jìn)行的維修和更新、改造工程；

6．排水設(shè)備因損壞需更換排水管，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井的工程；
    7．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞需要維修、更新工程；
    8．經(jīng)業(yè)主大會或者住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用的其他維修和更新、改造工程。
    第二十二條  下列費(fèi)用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；
　　（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
　?。ㄈ?yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；
　?。ㄋ模└鶕?jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二十三條  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞，維修和更新、改造費(fèi)用按以下原則分?jǐn)偅?br style="margin: 0px; padding: 0px; list-style: none;">      （一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由整幢樓或者單元業(yè)主按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）單幢房屋涉及室內(nèi)共有墻體結(jié)構(gòu)的維修費(fèi)用（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及相鄰部位的維修），由兩側(cè)業(yè)主按照其所有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（四）單幢房屋涉及室內(nèi)毗連共有樓板結(jié)構(gòu)的維修費(fèi)用（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及相鄰部位的維修），由毗連層上下業(yè)主按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（五）單幢房屋涉及外墻面的維修費(fèi)用，由維修涉及范圍房屋垂直各層業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)?；其中涉及房屋山墻外墻面的維修費(fèi)用，由維修涉及范圍水平樓層中的各業(yè)主按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（六）單幢房屋不上人屋面的維修費(fèi)用，由維修涉及范圍垂直覆蓋下各層業(yè)主按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（七）單幢房屋可上人屋面（包括屋面護(hù)欄）維修費(fèi)用，如為各層所共用，由維修涉及范圍覆蓋下各層所共用業(yè)主，按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)?；如僅為若干層業(yè)主使用，由使用層業(yè)主承擔(dān)百分之五十，其余由維修涉及范圍覆蓋下其他各層業(yè)主按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（八）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的維修費(fèi)用：

1．各層共用樓梯，由各層業(yè)主按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

2．為某些層所專用的樓梯，由其專用的業(yè)主按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（九）住宅共用部位必要的裝飾費(fèi)用，由受益的業(yè)主按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

業(yè)主大會或者住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主另有決定或者約定維修資金使用分?jǐn)偟模瑥钠錄Q定或者約定。

第二十四條  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造涉及已售公有住房的，已售公有住房應(yīng)按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用，并從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金中列支。

第二十五條  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，涉及到尚未交存住宅專項維修資金的房屋，由房屋所有人按照擁有物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
    第二十六條  申請使用業(yè)主交存的住宅專項維修資金應(yīng)遵循下列程序：
    （一）提出使用方案；

住宅專項維修資金使用方案包括擬維修和更新、改造的項目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍等，分別由下列申請使用單位提出：

1、實施物業(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會的，由業(yè)主委員會提出。

2、實施物業(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出。

3、未實施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會或相關(guān)房屋管理單位提出。

4、特殊情況下可由相關(guān)業(yè)主提出。

（二）公示；

申請使用單位或相關(guān)業(yè)主將住宅專項維修資金使用方案向住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行公示，公示時間為5日。

（三）表決通過；

住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過住宅專項維修資金使用方案。

（四）申請列支；

申請使用單位或相關(guān)業(yè)主向市維修基金管理中心申請列支，并提供下列資料：

1、住宅專項維修資金使用申請表；

2、住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主清冊；

3、住宅專項維修資金使用方案；

4、住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主通過的意見書；

5、公示材料；

6、其他相關(guān)材料。

（五）審核；

市維修基金管理中心對申請使用單位或相關(guān)業(yè)主提交的資料進(jìn)行審核，并在審核完成后進(jìn)行回復(fù)，說明審核情況。

（六）組織實施；

申請使用單位或相關(guān)業(yè)主應(yīng)在接到所申請項目符合住宅專項維修資金使用規(guī)定的回復(fù)后2日內(nèi)組織實施。如遇特殊情況需延期實施的，應(yīng)向住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主書面說明情況。

（七）申請劃撥資金；

工程竣工后，申請使用單位或相關(guān)業(yè)主應(yīng)依法組織工程竣工驗收，在驗收合格后，持下列資料向市維修基金管理中心申請劃撥資金：

1、住宅專項維修資金項目竣工驗收結(jié)算報告；

2、工程決算書；

3、維修和更新、改造工程費(fèi)用發(fā)票；

4、其他相關(guān)材料。

（八）劃撥資金。

市維修基金管理中心對申請使用單位或相關(guān)業(yè)主提交的工程竣工驗收資料進(jìn)行審核，在審核完成后劃撥資金。

第二十七條   申請使用公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金應(yīng)遵循下列程序：

(一）提出使用方案；

售房單位提出住宅專項維修資金使用方案，包括擬維修和更新、改造的項目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍等。

（二）申請列支；

售房單位向市維修基金管理中心申請列支，并提供下列資料：

1、住宅專項維修資金使用申請表；

2、住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)業(yè)主清冊；

3、住宅專項維修資金使用方案；

4、其他相關(guān)材料。

（三）審核；

市維修基金管理中心對申請使用單位提交的資料進(jìn)行審核，審核完成后向申請使用單位進(jìn)行回復(fù)，說明審核情況。

（四）組織實施；

售房單位應(yīng)在接到所申請項目符合住宅專項維修資金使用規(guī)定的回復(fù)后2日內(nèi)組織實施。如遇特殊情況需延期實施的，應(yīng)向住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主書面說明情況。

（五）申請劃撥資金；

工程竣工后，售房單位應(yīng)當(dāng)依法組織工程竣工驗收，在驗收合格后，持下列資料向市維修基金管理中心申請劃撥資金：

1、住宅專項維修資金項目竣工驗收結(jié)算報告；

2、工程決算書；

3、維修和更新、改造工程費(fèi)用發(fā)票；

4、其他相關(guān)材料。

（六）劃撥資金。

市維修基金管理中心對售房單位提交的工程竣工驗收資料進(jìn)行審核，審核完成后向售房單位劃撥資金。

第二十八條  公有住房售房單位已經(jīng)破產(chǎn)或改制的，申請使用公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金按照下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）售房單位已經(jīng)破產(chǎn)的，由其破產(chǎn)留守處或上級主管部門按照本辦法第二十七條的規(guī)定程序使用；破產(chǎn)留守處或上級主管部門也已撤銷的，按照本辦法第二十六條的規(guī)定程序使用。

（二）售房單位已經(jīng)改制的，由改制文件中確定的維修管理責(zé)任單位按照本辦法第二十七條的規(guī)定程序使用；改制文件中未明確維修管理責(zé)任單位的，按照本辦法第二十六條的規(guī)定程序使用。

第二十九條   公有住房售房單位在我市住宅專項維修資金專戶設(shè)立前，按照原有關(guān)房改文件的規(guī)定，從已售公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金應(yīng)專戶存儲，?？顚Ｓ?。

公有住房售房單位未提取住宅專項維修資金進(jìn)行專戶存儲或?qū)⒆≌瑢ｍ椌S修資金挪作它用的，售房單位應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。

公有住房售房單位在破產(chǎn)或改制前應(yīng)將自管的住宅專項維修資金存入市住宅專項維修資金專戶。

第三十條   已售公有住房上市后，從已售公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金，仍使用于該住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。

第三十一條  發(fā)生危及住宅安全以及影響住宅正常使用等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，應(yīng)由住宅專項維修資金申請使用單位或相關(guān)業(yè)主提出書面緊急報告，經(jīng)市維修基金管理中心核實后，先行組織維修，維修工程竣工驗收合格后，再按照本辦法的規(guī)定補(bǔ)辦住宅專項維修資金申請使用手續(xù)。

第三十二條  住宅專項維修資金的申請使用單位或相關(guān)業(yè)主應(yīng)對申請使用材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

第三十三條  業(yè)主對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

第三十四條  業(yè)主、申請使用單位之間因住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修以及住宅專項維修資金的使用等發(fā)生糾紛的，可以通過協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的可依法向人民法院起訴。

第三十五條　下列資金應(yīng)納入住宅專項維修資金滾存使用：

（一）住宅專項維修資金存儲利息；

（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

第五章 監(jiān) 督

第三十六條  市住建委應(yīng)建立住宅專項維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載住宅專項維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費(fèi)查詢服務(wù)。

第三十七條  業(yè)主委員會、公有住房售房單位應(yīng)每半年到市維修基金管理中心查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的交存、使用和管理等情況，并向業(yè)主公示，接受業(yè)主的監(jiān)督。

業(yè)主、公有住房售房單位對住宅專項維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向市維修基金管理中心申請復(fù)核；對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市住建委申請重新復(fù)核。市住建委以及市維修基金管理中心應(yīng)自收到申請之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。

第三十八條  住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

第三十九條  住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算，應(yīng)執(zhí)行財政主管部門的規(guī)定。

財政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第四十條  住宅專項維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)按照省、市財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

第四十一條  對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，按照建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》、《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定予以處理。

第六章  附 則

第四十二條  本辦法所稱住宅共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱住宅共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

第四十三條  住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅的住宅專項維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執(zhí)行。

第四十四條  市轄三縣住宅專項維修資金的交存、使用和管理，參照本辦法執(zhí)行。

第四十五條  本辦法由市住建委負(fù)責(zé)解釋。

第四十六條  本辦法自發(fā)布之日起施行。本市過去有關(guān)規(guī)定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準(zhǔn)。